Открытие банковского счёта

Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме, но возможна и прямая оплата. Перевод денежных средств может осуществляться как со счета в своей стране, так и со счета в черногорском банке.

Предварительный договор

После выбора объекта недвижимости и согласования всех условий оплаты, покупатель подписывает предварительный договор и вносит резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.

Заключение договора купли-продажи

Подписание и предварительного, и окончательного договора происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью нотариуса.

Государственная регистрация сделки

После окончательного расчета нотариус подает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый реестр, после чего покупателю выдается Решение кадастра и свидетельство о собственности.

Сопутствующие расходы

• Налог на оборот недвижимости

  При переходе прав собственности на недвижимость покупатель оплачивает 3% от стоимости объекта по договору. Оценочная стоимость определяется комиссией, после чего налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя соответствующую квитанцию.

• Налог на недвижимость

  Ежегодный налог на недвижимость, согласно законодательству Черногории, определяется местными налоговыми органами на основании рыночной стоимости имущества.

• Адвокатские услуги

  Подготовка договора купли-продажи составляет около € 500 за сделку.

• Регистрационный сбор

  Нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору.

• Риэлтор

  Услуги риэлтора оценивают в 3-5%.

• Туристический налог

  Туристический налог оплачивают отечественные и иностранные физические лица, которые имеют апартаменты, квартиру или дом в качестве вторичной жилой площади. Туристический налог оплачивается ежегодно, утверждается и рассчитывается компетентным органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.